14 января слушатели университета мудрого возраста узнали о новшествах в кадастровом законодательстве.
Пенсионеров волновало, как быстро и дешево оформить право собственности на садовый домик, а также, какие постройки на придомовой территории нужно вносить в технический план, а какие нет. На эти и другие актуальные вопросы ответили директор службы кадастровых инженеров «Недвижимость и право» Елена Рудяева и её заместитель Андрей Морозов.
— Чтобы быстро и без особых затрат зарегистрировать дачный (садовый) домик, в первую очередь нужно обратиться за помощью к кадастровому инженеру и предоставить ему документы о праве собственности на земельный участок, на котором находится этот садовый дом. Специалист приедет на место, произведет замеры внутри и снаружи здания, посчитает площадь домика. Кадастровый инженер составит технический план здания, который выдаст на руки на электронном диске и в бумажном виде для обращения в Росреестр, пункт приема находится в МФЦ. После этого владельцу останется зарегистрировать право собственности на такой садовый дом и получить соответствующую выписку из ЕГРН, — отметила Елена Рудяева.
Также она добавила, что по новым правилам Минэкономразвития РФ площадь здания считается без учета внутренних перегородок; площадь подвального помещения и мансардного этажа при наличии таковых также входит в площадь садового домика.
Слушатели спросили, а как быть с прочими хозяйственными постройками, которые есть на участке, нужно ли учитывать их площадь. На эти вопросы специалисты ответили категорично – нет. Их можно оформить отдельно, а главное по собственному желанию в добровольном порядке. Например, у вас на участке два сарая и баня, на каждый из них выдадут отдельный технический план.
Интересный факт, погреб не входит в общую площадь здания, а подвал входит. Так в чем же разница? По словам Андрея Морозова, это два совершенно разных понятия. Погреб предназначен для хранения заготовок, у него низкий потолок, маленькая площадь, а стены не совпадают с фундаментом дома. Подвал – разновидность этажа высотой более 1 метра 80 см, он может занимать всё пространство под домом и делиться перегородками на комнаты с разными функциями.
Елена Рудяева обратила внимание, что до марта 2021 года можно оформить садовые домики, которые были построены до 5 августа 2018 года в упрощенном порядке. Для этого нужно составить технический план и иметь право на землю.
Люди, которые планируют сегодня построить садовые домики, должны подать уведомление о начале строительства по установленной законом форме, обратившись в местную администрацию. Администрация его рассмотрит и выдаст ответ - Уведомление о соответствии параметров планируемого объекта. На кадастровый учет ставятся только объекты капитального строительства, то есть объекты, которые являются недвижимым имуществом и имеют признаки недвижимого имущества – такие, как прочный фундамент и т.п.
Пенсионеры поблагодарили специалистов за ответы на конкретные вопросы, а декан факультета «Сад, огород, домоводство» Людмила Сергеенко выразила надежду, что это не последняя встреча:
—В первых числах этого года вступили в силу поправки к федеральному закону о недвижимости, касающиеся земельных участков, а это значит, что нам нужна новая информация.Слушатели поддержали декана, а кадастровые инженеры пообещали помочь разобраться и в этих вопросах.
