Суд частично удовлетворил иск о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за несвоевременное исполнение условий договора участия в долевом строительстве жилья.
Двое участников долевого строительства обратились в суд с иском к ООО «Спецзастройщик Железногорская МСО» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
В марте 2018 года железногорцы заключили договор участия в долевом строительстве жилья, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом не позднее конца 1 квартала 2019 года. Однако в установленный срок квартира не была передана истцам.
В мае 2019 года истцы направили претензию, где требовали от застройщика исполнить свои обязательства по условиям договора и уплатить неустойку. Застройщик претензию не удовлетворил, пообещав закончить строительство в конце февраля 2020 года. Однако квартира не передана истцам до настоящего времени.
Подавая в суд, дольщики полагали, что застройщик обязан выплатить им неустойку в размере 217.769,64 руб. за период с 1 апреля 2019 года по 26 марта 2020 года, а также компенсацию морального вреда – по 5 тыс. руб. каждому.
Судья, принимая решение, исходил из того, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление его прав. С учетом конкретных обстоятельств суд снизил размер неустойки до 160 тыс. руб. – по 80 тыс. руб. каждому.
Кроме того, доводы истцов о том, что им причинены нравственные страдания, поскольку они долгое время не могли заселиться в оплаченное жилье, признаны обоснованными. Каждый истец получит компенсацию морального вреда – по 2 тыс. руб.
Также ООО «Спецзастройщик Железногорская МСО» должен заплатить штраф в пользу каждого дольщика – 20 тыс. руб.
