С 1 сентября 2021 года вступит в силу закон, который даст возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним. В Росреестре рассказали, как воспользоваться новым законом и на какие случаи он распространяется.
Зачем нужен закон
Новый закон называют «гаражной амнистией». Он разработан, чтобы урегулировать рынок частных гаражей и деятельность гаражно-строительных кооперативов (ГСК), позволить гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними.
Большое число ГСК создано еще в советское время или до 2005 года, то есть до введения норм современного градостроительства. Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве не прописан.
Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, но часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.
Шаг 1. Убедитесь,что гараж подходит под новый закон
Вы сможете оформить гараж в собственность при одновременном соблюдении условий:
-
гараж капитальный, то есть имеет прочную связь с землей;
-
гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
-
гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Для оформления гаража обратитесь в местную администрацию, узнайте, как на территории вашего муниципалитета будет реализовываться «гаражная амнистия». Возможно, со стороны местной власти будет организована работа по всем гаражам и получится избежать излишних процедур.
Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:
-
гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
-
гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
-
у вас не оформлена земля под гаражом;
-
гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно;
-
гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен в наследство;
-
земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.
Шаг 2. Соберите необходимые документы
Тщательно изучите все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав. Также можно обратиться в местное БТИ, у них на хранении могут быть документы, содержащие описание вашего гаража. Возможно, это позволит избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража.
Оформить гараж вам позволят:
-
любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
-
справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
-
решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
-
старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
-
документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. д.
Однако если указанных документов нет, это еще не означает, что оформить гараж нельзя. Органы власти региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии».
Шаг 3. Выясните статус земли под гаражом
Чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете, можно обратиться:
-
в МФЦ;
-
в городской филиал Кадастровой палаты;
-
в орган местного самоуправления;
-
к кадастровому инженеру;
-
в Росреестр.
Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Шаг 4. Образуйте участок
Если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если стоит — переходите сразу к Шагу 5). Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.
Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.
После оформления схемы расположения земельного участка вам нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом:
-
если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет;
-
если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти;
-
если в федеральной собственности – то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).
Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ на него вы должны получить по истечении 30 дней.
На основании положительного решения вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.
Шаг 5. Отправьте документы в администрацию
Чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо официально отправить в администрацию:
-
решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
-
выписку из ЕГРН на земельный участок;
-
технический план на гараж.
Администрация, в свою очередь, должна будет:
-
принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
-
подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;
-
передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверенными, что официально стали его собственником.
Теперь граждане могут бесплатно получить консультацию по «гаражной амнистии» по телефону +7 (960) 680-58-29. Звонить можно ежедневно с 11.00 до 18.00. Горячую линию запустил Росреестр совместно с юридической клиникой КГУ.
