В №13 от 30.03.2023 г. нашей газеты мы подробно писали о том, что в апреле жильцам многоквартирных домов должны прийти квитанции с перерасчётом платы за воду и электроэнергию на содержание общего имущества (СОИ) за прошлый год. Многие уже сверили платежки.
У кого-то получились весьма внушительные суммы – плюсом до 1500-2000 руб., как в «Комфорте», например. У кого-то «прибавка» не слишком высока – в среднем 150-200 руб., как в ООО «ЖКУ» (Жилищно-коммунальное управление). В некоторых случаях платежи вообще не изменились (как в ТСЖ «Альфа», и мы рассказывали почему).
Перерасчёт связан с тем, что до 2022 года собственники жилья могли оплачивать «общие» коммунальные услуги двумя способами. Если в доме установлены общедомовые приборы учета (ОДПУ), то плату брали по фактическому потреблению. Бывали ситуации, что счётчики есть, но жильцы не голосовали на собраниях за оплату по факту, или дом слишком старый. Тогда платёж начислялся в целом и распределялся равномерно на весь год. При этом сумма выплат на каждого потребителя не превышала нормативы, установленные региональными властями. Если фактическое потребление выходило за нормативы, то разницу доплачивала управляющая компания.
В сентябре 2022 года в России вступили в силу новые правила расчётов (Постановление Правительства РФ №92). Теперь собственники должны оплачивать весь объём услуг на СОИ. Впервые перерасчёт по новым правилам произвели в первом квартале 2023 года.
— У нас по шести городским организациям суммы единовременной выплаты колеблются от минус 500 до максимум 500-600 рублей. Люди звонят, возмущаются, что им насчитали в среднем 150-200 рублей. Но это единовременная оплата. Мы производили перерасчет за сентябрь-декабрь 2022 года. У нас суммы небольшие. Есть дома со счетчиками в квартирах, куда мы не можем войти и узнать показатели, в них корректировки побольше. Итоговые суммы зависят и от площади квартир, — пояснила начальник отдела учета энергоресурсов ООО «ЖКУ» Людмила Сидорина.Самые большие суммы при перерасчете получились в УК «Комфорт». Его руководитель Виктор Сухоруков связывает это с тем, что их организация производила перерасчет за весь 2022 год.
— Отсюда и итоговые цифры выше, чем в других компаниях. Кроме того, в нашей УК четко налажен учет общедомовых нужд, везде стоят приборы учета, в отличие от всего города. Мы все людям не раз уже объяснили, вопросы снялись, — заметил в беседе Виктор Анатольевич.Получается, даже в пределах одного города Постановление Правительства РФ трактуется по-разному. Железногорцы послали запросы в Минстрой России и Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Минстрой заявил, что перерасчет производится за весь 2022 год, ГЖИ – с сентября 2022-го.
В ГЖИ Курской области нашей газете сообщили, что «в данный момент инспекция проводит проверку в Железногорске, и дать ответ, как и за какой период должен производиться перерасчет, пока не можем».
Руководитель регионального отделения национального центра общественного контроля «ЖКХ Контроль» Любовь Логачева ответила на запрос редакции.
— Ко мне уже обращались по данной проблеме, и не раз. Постановление Правительства РФ №92 вступило в силу с момента его публикации – в сентябре. Следовательно, с юридической точки зрения перерасчет должен производиться с сентября 2022 года. Жители Железногорска могут обращаться в ГЖИ. Там им обязаны помочь, — убеждена Любовь Логачева.По словам заместителя генерального директора ООО «ЖКУ» по правовым вопросам Анатолия Малеева, «увы, как часто бывает в нашей стране, между разными частями одного административного органа возникли разногласия. Что касается ООО «УК-1», ООО «УК-2», ООО УК «Альянс» и других организаций, мы приняли решение – принять к исполнению мнение непосредственно-контролирующего УК/ТСЖ Курской области органа, то есть Управления ГЖИ по Курской области. Корректировка по СОИ в наших домах выполнена за период с 01.09.2022 по 31.12.2022. Впрочем, по аналитическим данным специалистов УК, в случае применения периода корректировки с 01.01.2022 г. – общая сумма начислений изменилась бы не принципиально. Если на правительственном уровне будет принято иное решение, оно, естественно, будет исполнено».
Перерасход общедомовых ресурсов складывается из разных факторов: жильцы забыли подать показания счетчиков, протекают трубы в подвале, днем в подъездах горит свет и так далее. Однако многие железногорцы, изучившие Постановление Правительства РФ №92, обращают внимание, что в нем нет ни слова о том, что долги отдельных жильцов будут каким-то образом распределяться среди соседей.
— Корректировка по СОИ касается лишь разнесения нераспределенного объема коммунальных ресурсов между собственниками многоквартирного дома, то есть кубометров, кВ/ч. Что будет в итоге начислено конкретному собственнику, то будет его и только его начислением. И будет числиться его задолженностью, вплоть до оплаты. Никакого перераспределения долгов (в рублях) между собственниками не предполагается. Коррекция осуществляется относительно показаний ОДПУ и общей суммы показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ) или личного норматива – при отсутствии ИПУ. При превышении ОДПУ над суммой ИПУ – будет корректировка в виде доначисления по СОИ. При превышении суммы ИПУ над ОДПУ – корректировка должна осуществляться в пользу уже конечных потребителей (жителей), — говорит Анатолий Малеев.В управляющих организациях считают, что многие вопросы устранятся, если собственники создадут свой совет и сами начнут выявлять тех, кто не подает показания вовремя, фиксировать нерациональное использование. Это задача не только УК, но и жильцов.
— Основной стимул для УК в вопросе корректировки СОИ – это всемерный учет законных интересов жителей и собственников домов, которыми данная УК управляет. Не стоит забывать, что УК – единственный партнер в сфере ЖКХ, который собственники реально выбирают. И, в отличие от ресурсоснабжающих организаций, – от услуг УК при определенных условиях собственники могут и отказаться. Поэтому, несмотря на полное покрытие собственниками потерь по СОИ, в наших УК содержится штат специалистов по обеспечению планового и грамотного учета коммунальных ресурсов, их расчету, поиску причин резких изменений в работе ОДПУ и прочее. Мы не обязаны это делать, но делаем исключительно в интересах жителей управляемых нами домов, — пояснил Анатолий Малеев.Те собственники, которые еще не получили новых платежек, могут сами узнать, есть ли у них в доме общий прибор учёта и осуществляется ли перерасчёт. Для этого нужно обратиться в управляющую компанию.
Наша газета будет следить за развитием ситуации и оперативно информировать о ее изменениях, дорогие читатели. Видимо, регион в ближайшее время должен опубликовать какие-то разъяснения по острому вопросу.
