На заседании штаба по подготовке к отопительному сезону представители управляющих компаний обсуждали важные вопросы: промывку и опрессовку систем, замену задвижек, а также долги
«Опрессовка! Промывка! Документация!» – девиз руководителей управляющих компаний и ТЖК, призывающий летом сосредоточить все усилия на батареях и трубах многоквартирных домов. К сентябрю все здания должны пройти испытание системы отопления. В ходе опрессовки трубопровод выдерживают под избыточным давлением в течение определенного времени. Проверяют теплообменники, радиаторы, запорную арматуру, насосные станции и другие элементы системы. Если все стыки остаются герметичными, систему вводят в эксплуатацию. Если трубы дали течь, принимать дом нельзя. Промывка помогает избавиться от накипи и ржавчины. О проделанной работе УК нужно отчитаться до сентября, иначе УГХ и «Гортеплосеть» не подпишут паспорт готовности дома к зиме.
Все по графику
Александр Бураков, глава УГХ, утверждает, что на данный момент в подготовке домовых теплосетей нет серьезных проблем. Управляющие компании работают согласно разработанному ими графику. Большинство управляющих компаний заканчивают промывку и опрессовку объектов и направляют необходимые документы на проверку в соответствующие инстанции. Среди них — комиссия по контролю за потребителями тепловой энергии и ресурсоснабжающая организация. Параллельно УГХ проводит контролирует ход работ и у других потребителей тепла, в том числе и социальных объектов.
— На сегодняшний момент проблемных моментов не видим, поэтому надеемся, что в ближайшее время все потребители тепловой энергии завершат работы, дадут документы на проверку в комиссию и впоследствии получат акт экспорта готовности, — сообщил Анатолий Бураков.Проблемные дома
Проблемных моментов нет, но есть проблемные дома. Это 14-этажные здания на улице Димитрова и дом по адресу Ленина, 47, где с февраля возникли проблемы с подачей тепла. По словам представителя УК «Доверие», в этих домах уже провели промывку и опрессовку систем отопления. Есть договорённость с компанией «Теплосеть». «На следующей неделе мы начнём поквартирный обход этих домов, чтобы осмотреть трубы и батареи в каждой квартире», — добавил представитель УК.
ЕРЦ просит помощи
Есть объекты, вызывающие беспокойство и в УК «ЕРЦ». Это дома по улице Курской, 84/1 и 84/2, а также на Голенькова, 6. Генеральный директор УК «ЕРЦ» Роман Сафронов рассказал, что инженерные системы этих домов не ремонтировались десятилетиями. Фонд капитального ремонта обещает начать работы в 2026–2027 годах, но точный срок пока не определён. У компании большие задолженности, которые накапливались годами. Счета арестованы. В управлении компанией находятся 24 дома. Каждый дом должен миллионы. Это связано с тем, что многие из них — общежития.
— Наши жители не останутся без тепла этой зимой. Если возникают аварии, работы ведутся оперативно, даже в сильные морозы. Организация делает всё возможное, но средств недостаточно. Мы подаём тепло в дома, но для полного решения проблем нужен капитальный ремонт инженерных систем. Городская администрация оказывает нам содействие. Сейчас «ЕРЦ» нужны дополнительные средства на замену задвижек и ремонт канализации, — пояснил Роман Сафронов.
Всем миром
Олег Штейнберг, руководитель «Горводоканала», обратился к городским коммунальным службам и УК за поддержкой. Он отметил, что сети изнашиваются и есть острая необходимость замены проблемных участков труб. Но у водоканала не хватает рабочих рук, нет бригады специалистов для оперативной работы. Ведь в городе есть участки, которые требуют постоянного внимания. Штейнберг попросил управляющие компании и ГКС помочь и направить рабочих в бригаду по замене труб на проблемных участках. Мастера в «Горводоканале» еще остались. Он призвал коллег присоединиться к его инициативе и организовать процесс работы.
Горячая вода: ремонт продолжается
Директор МУП «Гортеплосеть» Александр Дроздов рассказал, что предприятие работает над устранением аварийных участков, с последующим благоустройством территории и принимает жилые здания после промывки и опрессовки. Кроме того, в рамках инвестпрограммы теплосеть ведет контроль реконструкции двух объектов: у детского сада «Тополёк», в 5-ом микрорайоне, и на улице Мира в 10-ом. По словам Дроздова, на первом объекте подрядчик уже заменил трубы и провел реконструкцию тепловой сети. Сейчас благоустраивают территорию. Ожидается, что работы завершат в ближайшее время. На втором объекте сделали большую часть работ и подали горячее водоснабжение в 10-й микрорайон.
— Планируют сварить около 60 метров трубы и установить неподвижную бетонную опору в камере, от которой отвели ливневую канализацию. Вода туда больше не поступает. Подрядчик может продолжать бетонные работы. Когда объект будет готов, подрядчик сообщит о необходимости временной остановки подачи горячей воды для проведения дальнейших работ. Сроки согласуют с управлением городского хозяйства. Работы ведутся до 1 сентября, — сообщил директор «Гортеплосети».Сдвинулись с мертвой точки работы по замене труб теплотрассы по улице Комарова. Там появились бригады рабочих и экскаватор, которые ведут заливку и чистку каналов теплосети. По мнению Дроздова, этого недостаточно. Поэтому специалисты «Гортеплосети» ежедневно проверяют наличие людей на объекте и проводимые работы, обсуждая возникшие проблемы с подрядчиком.
Во время реконструкции сетей выяснилось, что подземные коммуникации не совпадают с топографическими картами и данными ресурсоснабжающих организаций. Мы быстро находим организацию, ответственную за проектную документацию, и вносим необходимые изменения, – уточнил Александр Дроздов.
Руководитель теплоснабжающего предприятия подчеркнул, что важно, чтобы все управляющие компании рассчитались по долгам за тепло и составили графики реструктуризации до обращения в суд. Даже после погашения задолженности, УК должны будут предоставить мировое соглашение и еще заплатить госпошлину. Решение вопроса мирным путем обходится дешевле, чем судебные издержки.
Бесхозные сети
На заседании штаба по теплоснабжению разгорелся спор о ситуации на улице Всесвятской, дом 4. Подвалы здания уже несколько дней затоплены канализационной водой, а в квартирах и на улице стоит устойчивый запах фекалий. Выяснилось, что ремонтировать канализацию некому. 15 лет назад её не передали на баланс «Горводоканала». Всё это время за обслуживание сетей отвечала управляющая компания «Комфорт». Однако в этом году что-то пошло не так. Директор «Комфорта» Александр Сухоруков заявил: «Я официально заявляю: я не буду притрагиваться к этим сетям. Это не наши сети». Директор «Горводоканала» Олег Штейнберг объяснил, что не имеет права обслуживать сети, которые не были официально переданы предприятию. Он также отметил, что у компании нет договора с жителями дома. Решением прокуратуры, городу предписано принять на баланс участок канализационной магистрали по улице Всесвятской. В связи с этим администрация города решила передать канализационные сети «Горводоканалу» во временное пользование до официального оформления документов.
Александр Бураков сообщил представителям УК о необходимости создании активных чатов многоквартирных домов в мессенджере «МАХ». Также он предложил найти способ и украсить дома флагами ко Дню города.
