О регистрации права собственности и качестве кадастровых работ

1 из 1 изображений
О регистрации права собственности и качестве кадастровых работ
© фото: www.gannett-cdn.com

На актуальные вопросы деятельности Росреестра отвечает начальник  Межмуниципального отдела  по Дмитриевскому, Железногорскому и Хомутовскому районам Управления Росреестра по Курской области Наталья Свитенкова. 

Как определить, относится ли строение к объекту недвижимого имущества?

- Исходя из пункта 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам также относятся жилые и нежилые помещения и предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино­места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном порядке. Федеральным законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

- Какой размер госпошлины за регистрацию права собственности в 2020 году?

- Госпошлина при регистрации перехода имущественных прав взимается только с того лица, которое обращается в госорганы для регистрации права собственности, то есть с покупателя. Оплата должна осуществляться «за себя», то есть покупатель должен самостоятельно обратиться в банк для оплаты госпошлины. Оплата за владельца недвижимости производится его представителем только в случае, если покупатель недееспособен. Для проведения оплаты необходима нотариально заверенная доверенность. Размер госпошлины на регистрацию квартиры для физических лиц составляет 2000 рублей, если регистрацию осуществляет юридическое лицо, то размер пошлины составит 22 тысячи рублей. Ряд лиц имеет право на предоставление льготы при оплате квитанции на госпошлину за регистрацию права собственности в 2020 году: малообеспеченные граждане, которые предоставили соответствующие документы, подтверждающие данный социальный статус. Если в Росреестр для оплаты права собственности обращаются сразу несколько лиц, то сумма госпошлины делится между ними в равных частях. Если же среди обратившихся есть лицо, имеющее права на льготу, то сумма госпошлины уменьшается на размер доли, которую должен был оплатить льготник. Лица, не имеющие льгот, в равных долях делят между собой.

В 2020 году изменилась плата за предоставление сведений из ЕГРН:

- за копию договора или иного правоустанавливающего документа необходимо заплатить 170 руб (в электронном виде) и 340 руб (в виде бумажного документа);

- чтобы получить информацию о договорах долевого участия, предпринимателям придётся заплатить 820 руб. за электронный ответ или 1740 руб. – за бумажный;

- выписка из ЕГРН об объекте недвижимости 350 руб. и 870 руб. – за бумажный;

- выписка о содержании правоустанавливающего документа 450 руб. и 680 руб;

- выписка о переходе прав на объект недвижимости 290 руб. и 460 руб.;

- если нужно запросить данные по конкретному собственнику, госпошлина за выписку из ЕГРН может варьироваться в пределах от 470 до 870 руб. в электронном виде и от 750 до 2080 руб. за бумажный, в зависимости от типа документа и количества субъектов, интересующих отправителя.

- При продаже квартиры продавец и покупатель договорились о передаче денег частями в течение месяца, документы уже поданы для проведения регистрации. Однако покупатель нарушил эти условия. Каким образом продавец может обезопасить себя?

- Государственная регистрация сделки может быть приостановлена по заявлению стороны сделки (продавца или покупателя). При этом в заявлении должна быть указана причина необходимости подобного приостановления. Данное заявление также должно содержать и информацию о сроке, на который имеется необходимость приостановить государственную регистрацию (но не более чем на 3 месяца). Что касается цены договора, то цена недвижимого имущества является существенным условием договора купли­продажи, без согласования которого договор не может быть заключен. Также стороны могут подать заявление о прекращении регистрации.

- Гражданин решил стать участником долевого строительства. Уже нашел строящуюся квартиру, застройщик предлагает заключить договор долевого участия, который будет зарегистрирован в Управлении Росреестра. Является ли регистрация договора гарантом того, что у застройщика все в порядке с документами и дом будет сдан вовремя?

- Государственная регистрация договоров долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов была предусмотрена законодательством именно в целях защиты прав и интересов участников строительства. Договор долевого участия в строительстве будет зарегистрирован только в случае, если застройщиком были соблюдены установленные законом требования, позволяющие привлекать денежные средства для долевого участия в строительстве (в том числе, если имеются права на земельный участок, выдано разрешение на строительство и так далее), произведены отчисления в фонд защиты прав дольщиков, либо открыт счет эскроу.

Вместе с тем государственная регистрация договора не является гарантией, что многоквартирный дом будет построен и сдан вовремя, но только при наличии государственной регистрации договора участник долевого строительства имеет право требовать у застройщика исполнение своих обязательств. В том числе и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

- Планируется покупка квартиры в новостройке по переуступке. Можно ли узнать, кому действительно принадлежит квартира? Дом пока не достроен и не сдан.

- Интересующая информация содержится в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о правах на объект недвижимости ­ земельный участок, на котором возводится объект долевого строительства (многоквартирный жилой дом), в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве. В указанной выписке помимо прочих сведений, указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования юридических лиц ­ участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц ­ участников долевого строительства.

- Расскажите о кадастровой стоимости земли.

- Вопрос определения и изменения кадастровой стоимости отмечен как один из наиболее популярных у населения. Кадастровая стоимость устанавливается в отношении земельных участков и объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в ходе массовой государственной кадастровой оценки, которая делается профессиональными оценщиками по заказу органов власти субъекта. Такая оценка проводится не чаще чем один раз в три года и не реже одного раза в пять лет. На размер кадастровой стоимости влияют характеристики объектов недвижимости, содержащиеся в ЕГРН ­ их площадь, местоположение, а также категория земель, вид разрешенного использования, если это земельный участок, если это объект капитального строительства ­ его назначение, этажность, материал наружных стен.

Вид разрешенного использования непосредственно влияет на величину кадастровой стоимости. Однако нужно отметить, что при изменении вида кадастровая стоимость недвижимости меняется не всегда. Так, если первоначальное разрешенное использование участка «для садоводства и огородничества», а после изменений ­ «для садоводства», то кадастровая стоимость останется без изменений. Если же разрешенное использование меняется существенно, то кадастровая стоимость также изменится: например, когда разрешенное использование «для садоводства» меняется на использование «для индивидуального жилищного строительства». При этом кадастровая стоимость может измениться как в большую, так и в меньшую сторону.

Кроме того, в случае несогласия с результатами определения кадастровой стоимости объектов недвижимости их можно пересмотреть в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра. Соответствующее заявление комиссией рассматривается в течение 30 дней, информация по результатам рассмотрения доводится до заявителя и размещается на официальном сайте Росреестра. Досудебный порядок пересмотра кадастровой стоимости обязателен для юридических лиц. Физические лица по желанию могут сразу обращаться в суд.

Узнать кадастровую стоимость своей недвижимости можно на официальном сайте Росреестра с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Получение сведений из фонда государственной кадастровой оценки» или «Личный кабинет правообладателя». Также, через офисы МФЦ или сайт Росреестра можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта ­ такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.

- От чего зависит качество кадастровых работ?

- Для осуществления государственного кадастрового учёта земельного участка или объекта капитального строительства заявителю необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, являющегося индивидуальным предпринимателем или представителем коммерческой организации. Правильный выбор кадастрового инженера определяет качество выполненных работ и подготовленного по их результатам документа – межевого плана, технического плана или акта обследования.

Рекомендуем заранее уточнить и проверить информацию о кадастровом инженере. Для этого достаточно зайти на официальный портал Росреестра (rosreestr.ru) и в разделе «Электронные услуги и сервисы» открыть сервис «Реестр кадастровых инженеров». При помощи сервиса «Поиск кадастрового инженера» любой житель может найти кадастрового инженера по имени, фамилии и отчеству, либо номеру квалификационного аттестата.

Одним из главных законодательных требований является обязательное членство кадастровых инженеров в соответствующих саморегулируемых организациях (СРО).

Обязательными условиями принятия физического лица в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров являются наличие профессионального высшего образования и сдача квалификационного экзамена. Потенциальному кадастровому инженеру требуется в течение двух лет пройти стажировку в качестве помощника кадастрового инженера. Затем раз в три года кадастровый инженер должен проходить переподготовку. Также в числе требований к кадастровому инженеру: отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете и отсутствие судимости.

При несоблюдении любого из этих условий кадастровый инженер не имеет права осуществлять профессиональную деятельность. Также «Реестр кадастровых инженеров» содержит информацию о результатах профессиональной деятельности кадастрового инженера, таких как количество решений об осуществлении государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав и об отказе в осуществлении кадастрового учета и/или государственной регистрации прав.

Проанализировав имеющиеся сведения и выбрав кадастрового инженера, следует заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.

АВТОРЫ
Связаться через:

Екатерина Гладушина

Шеф-редактор сетевого издания

Связаться через:

Галина Лысова

Шеф-редактор газеты
Ведет рубрики: Медицина, Социальная

Связаться через:

никита бессарабов

Корреспондент.
Ведет рубрики: Молодежная, Спорт.

Связаться через:

Светлана Староста

Корреспондент
Ведет рубрики: Образование, Культура

Связаться через:

екатерина радионова

Корреспондент. Ведет рубрики: Безопасность, Социальная, Спорт. 

Связаться через:

Валентина Кондурова

Редактор специальных выпусков
Ведет рубрики: Аудионовости

ДРУГИЕ РЕСУРСЫ